Etudes techniques pour les réhabilitations lourdes

Avec la raréfaction du foncier dans les zones urbaines, de nombreux projets se tournent maintenant vers la réhabilitation lourde de bâtiments existants. Toutefois, avant de débuter tout projet de réhabilitation, des études techniques approfondies doivent être menées par un BET dûment habilité. Décryptage.

Quelles sont les études techniques à mener durant les réhabilitations lourdes ?

Etudes de diagnostic

Ce sont des études d’investigation qui ont pour but de confronter le programme de réhabilitation établi avec l’ouvrage existant à réhabiliter. Le maitre d’ouvrage peut ainsi connaitre la faisabilité de l’opération. Les études de diagnostic ont pour objet :

• D’établir un état des lieux (structure, thermique, électrique, fluides, VRD, etc.).
• D’analyser le fonctionnement du bâtiment existant, tant du point de vue urbanistique qu’architectural, afin de définir les attentes des usagers et les habitants du bâtiment.
• D’analyser de manière approfondie les structures en place et de vérifier la conformité des équipements (vis-à-vis des normes, de l’hygiène et de la sécurité).
• De délivrer une estimation financière de la réhabilitation permettant de statuer sur la faisabilité du projet.

Mission de base en réhabilitation

Après avoir réalisé les études de diagnostic et de faisabilité de l’ouvrage à réhabiliter, le bureau d’études techniques mènera les études habituellement rencontrées lors de la construction d’un bâtiment. Ces études sont comprises dans la « mission de base » :

• Etudes d’avant-projet (APS et APD)
• Etudes de projet (PRO)
• Visa, exécution et synthèse (VISA et EXE)
• Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT)
• Direction de l’exécution des contrats de travaux (DET)
• Assistance aux opérations de réception (AOR) et durant la période de garantie de parfait achèvement (GPA).

Rôle de la maitrise d’œuvre

La maitrise d’œuvre est l’entité qui mènera soit l’ensemble des études préalables et celles contenues dans la mission de base, soit l’une des deux missions.

Lorsque le maitre d’œuvre réalise successivement les deux missions, l’équipe chargée des études aborde les études de la mission de base avec une parfaite connaissance de l’ouvrage. Cette continuité permet donc un gain de temps, de cohérence et de gestion économique du projet.

A l’inverse, lorsque deux prestataires sont chargés des deux missions, l’avantage est de parvenir à une totale impartialité puisque chacun des prestataires n’a pas d’intérêt économique. En d’autres termes, le premier prestataire n’a pas intérêt de « faire passer » le projet en délivrant une étude de faisabilité favorable afin qu’il puisse obtenir le marché des missions de base.

AB Engineering, bureau d’études pluridisciplinaire, est dûment habilité à mener les études préalables et la mission de base, séparément ou cumulativement. Nous avons à ce titre mené les études de diagnostic d’un projet de réfection d’une cuve de fioul (étude des structures de l’enveloppe et des supports) et l’audit des installations CVC de l’école Polytechnique à Palaiseau.