5 étapes pour une surélévation de maison réussie
Avec la raréfaction du foncier, les prix de la surface au sol grimpent en flèche. Que l’on habite au dernier étage d’un immeuble ou dans une maison, agrandir son logement n’est pas chose aisée. La solution ? La surélévation de toiture !
Plutôt que de déménager, de changer ses habitudes et de quitter un lieu que l’on apprécie, de nombreux professionnels qualifiés proposent aujourd’hui la surélévation de toiture comme solution pour agrandir sa surface habitable.
Schématiquement, la surélévation de maison revient à enlever la toiture, surélever les murs et reposer la toiture par-dessus. Toutefois, cette opération n’est possible que si la pente de votre toit est inférieure à 30°.
La surélévation de maison est un projet réalisable en quelques semaines, pour peu que l’on suive ces quelques étapes.
Les 5 étapes pour réaliser une surélévation de maison
1. Mener des études avant de lancer le projet
Les fondations de votre maison supporteront-elles le poids supplémentaire lié à la surélévation de la maison ? Les murs porteurs parviendront-ils à soutenir la charge de l’étage supérieur ? Quels matériaux mettre en œuvre pour mener la surélévation de maison en toute sécurité ? Vous devrez impérativement répondre à ces questions avant de poursuivre votre projet de rehaussement de toiture.
Pour cela, vous devrez faire appel à des ingénieurs spécialisés qui mèneront ces investigations.
- Le BET fondations réalisera des excavations au niveau des fondations pour vérifier leur composition
- Le BET spécialisé dans l’étude des murs porteurs étudiera la résistance des murs grâce à des sondages
Suite à ces études, le bureau d’études techniques vous délivrera un rapport complet sur la structure de votre maison. Si la structure présente des faiblesses ne pouvant supporter l’ajout de charges supplémentaires, le BET préconisera des renforts structurels à installer.
Le BET structure pourra également vous indiquer la technique constructive la plus appropriée :
- utilisation d’une ossature bois ou de murs en béton,
- dimensionnement et architecture de la charpente,
- plan de circulation des réseaux secs et humides,
- matériaux d’isolation préconisés…
2. Obtenir l’autorisation de rehausser la maison
La surélévation de maison entraine nécessairement la modification de l’aspect architectural de l’habitation. Elle entraine également – et c’est bien là le but – l’augmentation de la surface habitable. A ce titre, vous êtes dans l’obligation d’obtenir une autorisation de construire de la part de votre mairie.
En fonction de la surface obtenue, vous devrez vous plier à diverses démarches :
- Surface obtenue inférieure à 40m² : effectuer une simple déclaration de travaux
- Surface comprise entre 40m² et 150m² : demander un permis de construire
- Surface de plancher supérieure à 150m² : obligation de permis de construire et de faire appel à un architecte
L’étude de votre dossier en mairie devrait prendre entre 2 et 3 mois.
3. Déposer la toiture
La surélévation de toiture passe nécessairement par la dépose de la toiture. Cette opération spectaculaire prend 3 à 5 jours, le temps nécessaire pour enlever les tuiles ou les ardoises et toute la charpente.
Les ouvriers posent également des bâches pour protéger l’intérieur de la maison de l’eau de pluie éventuelle. Ainsi, ils pourront réaliser les étapes suivantes au sec.
Notez que dans certaines communes, une autorisation de démolir est nécessaire, en plus du permis de construire.
4. Rehausser les murs et installer les réseaux
Après avoir déposé la charpente, l’opération de surélévation de maison se poursuit par l’élévation des murs. Celle-ci est réalisée :
- soit par la pose d’une ossature bois, si les charges tolérées par les fondations et les murs porteurs sont faibles,
- soit par la pose de briques ou de béton, si les fondations sont suffisamment solides.
Après avoir rehaussé les murs périphériques et délimité les nouveaux espaces, les différents corps de métier interviennent pour poser l’isolation des murs et installer les réseaux secs et humides – électricité, chauffage, sanitaires et plomberie dans le cas d’une salle de bain…
5. Remonter la toiture et terminer par les finitions
La surélévation de maison se prolonge par le remontage de la charpente et des tuiles/ardoises. 30% de pertes thermiques proviennent du toit. Il est donc primordial d’y accorder une attention particulière en isolant parfaitement le toit :
- isolation par l’intérieur: les plaques d’isolant sont posées directement sous la toiture. Attention aux ponts thermiques et à l’entrave à l’ouverture des fenêtres de toit. Cette technique a le défaut d’empiéter sur l’espace habitable.
- isolation par l’extérieur: les isolants sont posés entre la toiture et le couvrement. Cette technique est la plus appropriée en cas de surélévation de maison.
La surélévation de la maison est pratiquement achevée. Il ne reste qu’à terminer les finitions : la pose de plaques de plâtre si nécessaire, la peinture des nouveaux murs, le revêtement du sol, etc.
Faire appel à un BET qualifié
Contactez dès aujourd’hui AB Engineering pour réaliser votre projet de surélévation de maison. Complétez notre formulaire ou appelez directement le 01 84 24 04 44 pour joindre un conseiller. Nous vous délivrerons un devis précis et totalement gratuit dans les plus brefs délais !
